来自楼盘小区业主电话号码资源2019-03-18 14:54 的文章

近百万维修资金被悄悄使用业主反映“难找施工


  近日,有业主反映,苏州姑苏区美地花园小区在业主们不知情的情况下,近百万消防专项维修资金被提取使用过。但令人感到蹊跷的是,施工维修痕迹却难以寻觅;虽然相关资料显示维修项目已“完成验收”,但消防部门后来检查仍然“不合格”。

  据业主们反映,去年小区要建造一个车棚,业主们在查看业委会提供的一份明细表时,却意外地发现,在2016年和2017年,小区物业公司和业委会以消防设施瘫痪为名,两次共申请了97.6万多元消防维修资金(分别为495000元和481319.4元)。但业主们在小区里却找不到“施工痕迹”。

  3月5日,记者来到苏州市美地花园小区了解情况。美地花园座落于苏锦街道江星路88号,共有业主786户,由苏州融汇房地产公司开发,并于2009年左右交付。两年多以前,这笔维修资金使用时,小区当时的物业为远达力合物业公司,目前该公司已终止服务。

  采访中,一位业主抱怨小区管理不好,车子乱停乱放,道路坏了不少都没修。说及消防维修资金,这位业主表示,已经折腾过几轮了,到现在依然没有结果。

  去年5月以来,为查清这笔近百万元维修资金的去向,小区很多业主陆续到市、区两级住建局、市信访部门、区经侦大队、属地街道等反映情况,并通过当地12345便民服务中心寒山闻钟论坛网站、电视台等形式反映问题数十次,苏州电视台《社会传真》等栏目曾连续报道,市住建局等部门也派人现场勘察拍照取证,但大半年过去了,一直没有结果。业主们希望相关部门不要敷衍了事,尽早还业主一个真相,帮助捂好房子的“养老钱”。

  记者了解到,去年苏州电视台曾对此进行了调查。记者调取的苏州电视台现场采访的资料显示,部分业主、街道和物业工作人员、原业委会主任和施工方负责人等一起对现场进行了指证和抽查。然而,公开的维修项目上的消防排烟系统、应急照明系统等,在随机抽查的4号楼两个楼层的楼道里都没有找到相应的设备。当时的施工方王姓负责人解释,他们只是“维修”项目,不是新做。面对业主质疑,时任业委会主任的沙先生说,套取(维修资金)是不可能的,申请的时候“所有的水泵都是坏掉的,所有的消防栓是坏掉的”。

  谁参与了维修项目验收?验收有没有接受业主监督?需不需要通过消防部门认定?3月6日上午,带着一系列问题,记者来到姑苏区消防大队,在一位副大队长指引下,找到了目前负责美地花园片区的相关人员。

  这位工作人员介绍,去年上半年接到举报后,消防部门又对美地花园进行了消防抽查,结果仍为不合格,还进行了处罚。也就是说,在该小区消防两次维修项目验收完成之后,小区依然存在着消防不合格问题。据他介绍,他们并不负责消防项目造价和实际使用费用的验收。

  而据消防大队一位当时分管该片区的主管人员介绍,2015年12月,该小区内有人举报说小区存在消防隐患,消防人员前往核查,发现设在门卫的消防报警设施不能正常使用,但抽查的消防栓(即所谓消防管网部分)是可以正常使用的,鉴于此,便开具了责令限期整改通知书,期限为1个月。他强调说,这个整改通知书有效期只是1个月。1个月之后,他们去复查,出现问题的报警设备主功能已经恢复正常。但他们并不知道小区后来以此申请了巨额专项维修资金。显然,原业委会负责人“都是坏掉”的说法与消防检查情况并不相符。

  他介绍,一般报警系统主板也就几千元,换上就能用。这位主管人员告诉记者,在获知有近百万维修资金被申请使用之后十分吃惊:怎么会用一个2015年开具的、有效期仅有1个月的过期整改通知书,在2016年和2017年两次申请出巨额维修资金?按规定,小区提出申请后,维修资金代管部门应组织专业人员现场核查维修项目才能审批。“纪检部门调查时,我已将这些如实报告了。”

  据知情业主反映,2015年12月消防部门开具的限期整改通知书内容只是注明“消防设施、器材、消防安全标志未保持完好有效”,但在业委会和物业公司制定的维修方案上,则变成了“美地花园存在消防系统瘫痪的情况,严重影响业主正常生活,需要申请专项维修资金进行修缮”。第一次申请维修内容为:消防泵房、消防室外管网、屋顶稳压系统、消防启泵按钮,工程预算为495000元。2017年第二次申请,维修内容为消防报警系统、消防排烟系统、应急照明系统,合同总价款为481319.40元。业主们表示,维修项目明显多于消防检查出来的问题。

  让业主们更为不解的是,物业和业委会为什么分两次申请维修资金?如果是因为按规定50万元以上工程需要招投标,两次申请都很接近50万是否有违规拆分嫌疑?根据部分业主反映,他们从市住建局等查阅的结果显示,资金从申报、审核、审批、发放到领取,可能还存在手续不全问题。

  为弄清实情,记者联系上了苏州市住建局维修资金监管处袁处长。据他介绍,根据群众反映,局里也已经多次调查,并先后请了两家第三方专业公司评估,问及评估结果,袁处长说“不便透漏”。不过他表示,因为是消防设施维修,申请维修资金走的是应急绿色通道,不需要三分之二以上业主签字。

  2014年5月,省住建厅和财政厅联合印发了《江苏省住宅专项维修资金管理办法》,办法中第14、15条规定,对发生危及房屋安全情形需应急维修、更新和改造动用维修资金,可以由物业、业委会、物业管理委员会、社区居(村)民委员会、相关业主提出申请,经代管部门组织专业人员现场确认,及时维修。代管部门应按照公开透明的原则,制定应急维修工作流程,并建立健全质量监督、招投标、预决算和审计制度,加强监管。

  在美地花园动用维修资金之前,代管部门是否按照省相关规定组织专业人员对维修项目进行现场确认呢?袁处长并没有明确回答,只是说根据的是消防部门出具的整改通知书。

  对于业主质疑的住建部门调查一直没有结果、存在敷衍了事情况,苏州市住建部门回应称,接到投诉后,该局专门召集会议专题研究,约谈了物业公司,并多次实地核查维修工程量,组织专业机构与施工单位见面等。鉴于美地花园两次维修项目调查取证专业性强,处理过程需要一定的时间,不存在敷衍了事和没有实质性行动的情况。

  对于住建局的回复,业主们并不满意,他们希望调查进程如申请签字手续、账目明细、调查取证情况等,随时公示,以便接受业主即时监督、核查。

  15日,记者辗转联系上了美地花园当时的物业公司,该公司黄总经理说,他们在该小区服务时间是2015年11月到2017年底,中间换了几任项目经理,第一次维修的是管网系统,第二次维修的是弱电系统,如果像有业主反映的一点没修肯定是不可能的,目前住建部门正在严格重新决算,没有施工痕迹的都不算数,实际该多少钱就多少钱,如果有出入,不该拿的钱要退回。
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